뉴홈 선택형 전용 모기지, 출시 계속 지연…2026년 상반기로 또 미뤄져

분양전환형 공공임대 '뉴홈 선택형' 전용 저리 모기지 출시가 거듭 연기되며 사전청약 당첨자들의 불안이 커지고 있다. 국토부는 2025년 내 발표 약속을 지키지 못하고 2026년 상반기 출시로 일정을 재차 미뤘다.

약속된 모기지 조건

국토부와 LH가 2022년부터 홍보해온 뉴홈 전용 모기지 내용:

• 한도 5억원, LTV 최대 80%
• DSR 미적용
• 연이율 1.9~3.0%, 40년 만기

나눔형 vs 선택형 공고 차이

구분	나눔형	선택형
모기지 공고 명시	2022년 말 사전청약부터 O	본청약까지 X
본청약 진행	미진행	화성동탄2(2024.8), 구리갈매역세권(2025.1)

현황

• LH는 6개 단지 2,560가구 사전청약 진행(남양주진접2, 군포대야미, 구리갈매역세권, 부천대장, 고양창릉, 화성동탄2)
• 모든 사전·본청약 공고문에서 모기지 조항 누락
• 2024년 8월 화성동탄2 본청약 시 "2025년 내 발표" 약속했으나 불이행

국토부 입장

"내부적으로 모기지 적용 요건 검토·준비 중이나 대외 발표를 못한 상황. 2026년 상반기 중 구체적 요건 확정 및 출시 예정"