서울 아파트 경매 낙찰가율 97.3%, 2021년 이후 최고 기록

토지거래허가구역 확대로 일반 매매가 막히자 허가·실거주 의무가 없는 경매 시장으로 갭투자 수요가 몰리면서 서울 아파트 경매 낙찰가율이 4년 만에 최고치를 기록했다.

핵심 수치

지표	2025년	비교
연간 평균 낙찰가율	97.3%	2021년(112.9%) 이후 최고
12월 낙찰가율	102.9%	2022년 6월 이후 최고, 3개월 연속 100% 돌파
연간 낙찰률	49% (1,144건/2,333건)	2021년 이후 최고
물건당 응찰자	8.19명	2017년 이후 8년 만에 최다

10·15대책의 풍선효과

• 매매시장: 9~10월 월 8천건 → 11월 2,786건으로 급감
• 경매시장: 10월 낙찰가율 102.3%로 첫 100% 돌파 후 3개월 연속 상승
• 경매는 구청 허가 불필요, 전세 낀 갭투자 가능

구별 낙찰가율 순위 (100% 초과 9개 구)

1. 성동구 110.5% (매매가 상승률도 1위)
2. 강남구 104.8%
3. 광진구·송파구 102.9%
4. 영등포구 101.9% / 동작구 101.6% / 중구 101.4% / 마포구 101.1% / 강동구 100.7%

최고 낙찰 사례

• 성동구 금호동 두산아파트 60㎡: 감정가 8.35억 → 13.4억 낙찰 (160.2%, 40명 경쟁)
• 강남구 압구정 미성아파트 106㎡: 감정가 34억 → 52억 낙찰 (153.2%)
• 성동구 성수동 청구강변 60㎡: 감정가 18.3억 → 27.6억 낙찰 (150.6%, 성수전략정비구역 호재)

전망

지지옥션 이주현 전문위원은 "정부 규제가 풀리지 않는 한 거래 허가 의무가 없는 경매 시장의 과열은 지속될 것"이라고 전망했다.